近日，一二线城市土拍显豁升温。证券时报·券商中国记者梳理，3月27日，苏州、宁波、厦门三地均出生了单价新“地王”，其中，最高楼面价跳动6.5万元/m²，最高溢价率达40.8%。另外，上海、北京近期均出现了多宗地块触顶成交的气象，地价上限取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块。

　　值得防备的是，一季度仅有三成销售百强房企有拿地，但拿地金额同比增长14%，投资高度聚集，依旧以曩昔三年拿地较多的国央企为主，华润、中国铁建拿地金额跳动100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星投资排行靠前。从销售百强拿地金额TOP10来看，保管袼褙恒强的形状，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成。

　　业内东说念主士觉得，中枢城市优质料块“地王”再现，但寰宇来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，寰宇地盘商场热度分化显赫。刻下在房企投资审慎及新址销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热门城市或流速有保险的板块，伴跟着优质料块不息放量、土拍法子链接休养等，中枢城市土拍厚谊有望链接建树，土拍分化气象或进一步加重。

　　一日三地出生新“地王”

　　证券时报·券商中国记者梳理，3月27日，苏州、宁波、厦门三地土拍均出生了单价新“地王”。

　　其中，苏州工业园区双湖板块02号地块位于苏州双湖板块中枢性带，建筑面积47394.68m²，挂牌肇始价26.1亿元，肇始楼面价55000元/m²，未开拍已创下苏州楼面价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。最终流程51轮竞价，该地块由绿城中国以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/m²，溢价18.22%。而此前，绿城刚刚于3月13日竞得苏州狮山Z03地块，楼面价45455元/m²，成为单价新“地王”，如今，绿城再次刷苏州最高楼面价。

　　宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，建筑面积6.76万m²，挂牌肇始价20.55亿元，肇始楼面价30395元/m²。最终流程31轮竞价，该地块由宁波山河万里置业有限公司和宁波东部新城开辟投资集团有限公司以总价22.053亿元竞得，成交楼面价32613元/m²，溢价率7.3%，跳动绿城于2020年6月24日竞得的鄞州区JD07-05-08地块的楼面价（32520元/m²），创下宁波市区涉宅地块楼面价新高。

　　厦门念念明区将军祠2024P01地块建筑面积5.12万m²，挂牌肇始价22.8亿元，肇始楼面价44514元/m²。该地块诱骗了建发、国贸地产、联发、保利、中海、华润、安堵控股、港务等8家房企参与竞拍，全是现在厦门实力强盛的央国企。最终流程一个半小时153轮竞价，由国贸地产竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/m²，溢价率高达40.8%。该地块楼面价跳动了中海地产于2023年8月15日拿下的大唐中心肠块（楼面价约5.18万元/m²），成为厦门岛内新的单价“地王”。

　　关于这几宗“地王”出现的原因，中指相关院分析师孟新增剿袭证券时报·券商中国记者采访时示意，这些地块均位于中枢板块，相近配套相对锻练，神色去化压力较小，企业投资意愿犀利。

　　不外，孟新增觉得，合座来看，尽管近期部分地块热度较高，但仅限于中枢板块优质料块，合座地盘商场分化仍在加重，地盘商场回温仍依赖楼市销售端归附节律。

　　克而瑞相关中心副总司理杨科伟也觉得，3月末部分一二线城市捏续成交中枢区域的优质宅地，苏州、宁波、厦门高价地的出生，明示着地盘商场“点状高热”。

　　杨科伟进一步指出，3月合座来看，地盘商场成交限制、热度均保捏低位。尽管苏州、宁波、成王人、上海土拍溢价率均跳动9%，中枢城市优质料块高价地频现，但寰宇来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，寰宇地盘商场平均溢价率为3.93%，地盘商场热度分化显赫。

　　骨子上，不仅上述三个城市土拍升温，上海、北京近期均出现了多宗地块触顶成交的气象，限价取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块，一二线城市土拍热度显豁上升。

　　克而瑞相关中心的数据表示，2024年一季度地盘成交总成交金额TOP20城市中，北京以424亿元金额高居榜首，西安、杭州、上海划分位列二、三、四位，成交金额均超200亿元。

　　国央企加码优质料块投资

　　克而瑞相关中心的数据表示，一季度仅有三成销售百强房企有拿地，但百强房企拿地金额同比增长14%，投资高度聚集，依旧以曩昔三年拿地较多的国央企为主，华润、中国铁建拿地金额跳动100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星投资排行靠前。

　　从销售百强拿地金额TOP10来看，保管袼褙恒强的形状。杨科伟指出，一方面大王人企业拿地金额均较旧年一季度高涨，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成，中建壹品、中国铁建等中建系也在一季度提前进行了投资铺排。另一方面，这些企业全口径拿地销售比远高于行业均值，投资积极性较高。

　　再行增货值来看，聚集度捏续走高，绿城中国、国贸地产也因为竞得苏州、厦门的新地王神色而位列新增货值前十。华润置地、中国铁建和中建壹品位列新增货值TOP3席位，华润年内的新增货值已冲破400亿元，与其他房企拉开较大差距。

　　杨科伟觉得，1—3月，新增货值百强的总和同比回升，主要成绩于中枢城市优质料块的出让。3月楼市宽松计谋频出，包括广州120平常米以上取消限购、上海和深圳优化“70/90”计谋等，关于高端、改善型地块有更显豁的利好，国央企加码优质料块。

　　杨科伟指出，现在有资金实力的国央企将捏续加注中枢优质土储，中枢优质料块改日也将愈加聚集于头部房企的手中，改日商场形状（尤其是高端商场）将进一步高度聚集。关于大部分仍濒临较大现款压力的房企来说，刻下保交楼和归附销售依然最浩劫题，投资积极性仍较弱。

　　土拍分化或进一步加重

　　中指相关院的数据表示，一季度（限度3月26日），寰宇300城住宅用地成交3511万平常米，同比下落10.6%，降幅较旧年全年收窄10.2个百分点；地盘出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比高涨23.5%，溢价率缓助至5.6%。

　　中指相关院商场相关总监陈爱静觉得，出让金及楼面均价缓助主淌若由于本年以来一二线城市多宗地盘拍卖，尤其是一线城市优质料块拍地节律加速，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。

　　证券时报·券商中国记者从多家品牌房企2023年功绩发布会上了解到，本年投资策略聚焦中枢城市中枢区域已成为共鸣，况兼会在保证现款流安全的前提下“以销定投”。

　　“本年3—5月本事，杭州、上海、北京、西安、宁波、苏州、济南、长沙等城市仍有近30宗优质料块待拍，咱们仍有契机得到优质神色争取年内新增转机。但也要看地价高下和商场样式，不会因为要达到相比高的投资货值缱绻，而减弱投资端的条目，如故会紧扣现款流，以销定投。”绿城中国行政总裁郭佳峰在功绩发布会上谈到本年拿地策略时说。

　　琢磨后市，陈爱静觉得，刻下在房企投资审慎及新址销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热门城市或流速有保险的板块，伴跟着优质料块不息放量、土拍法子链接休养等，中枢城市土拍厚谊有望链接建树，土拍分化气象或进一步加重。

　　上海易居房地产相关院引申院长丁祖昱也觉得，二季度，城市土拍、企业拿地的各自分化还将链接：商场关怀度聚集于一二线城市，但热度的延续性和障翳率方面，仍依赖于各地楼市往来去暖证据。企业拿处所面，在各地住建部协助鼓吹融资合营机制下，房地产“白名单”神色融资耐心落实，但这部分融资仅能用于神色的开辟建设和“保寄托”，在向投资面传导时，势必会存在时候上的脱期和一定中间损耗，短期内投资主力仍然局限于国央企和部分民企，全面复苏仍需更万古候。